一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

      （摘自《民事审判指导与参考》2013年第4辑（总第56辑），执笔人：程律、吴晓芳，人民法院出版社2014年版）