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上海市浦东新区人民法院判决将产权过户至原告名下

发布时间:2018-3-5    已有316人查看
                                      上海市浦东新区人民法院民事判决书  
                                                                                        案号:(2017)沪0115民初91679号  
  原告:周文才,男,1949年8月22日生,汉族,住上海市浦东新区。
  委托诉讼代理人:张某,上海市某律师事务所律师。
  被告:石鑫铭,男,1925年1月31日生,汉族,住上海市浦东新区。
  委托诉讼代理人:孙某,上海某某律师事务所律师。
  原告周文才与被告石鑫铭房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月27日立案受理后,依法适用简易程序,于2017年12月18日公开开庭进行了审理,原告周文才及其委托诉讼代理人张某、被告石鑫铭及其委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告周文才向本院提出诉讼请求:判令被告协助原告办理上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续。事实和理由:2015年9月20日,原、被告经上海康腾房产中介事务所签订《房地产买卖居间协议》,约定原告以总价110万元(人民币,下同)购买被告位于上海市浦东新区航头鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2015年10月1日,原、被告签订《上海市房地产买卖合同》。2015年9月20日,原告支付2万元定金,签订《上海市房地产买卖合同》时支付28万元,2011年12月15日支付70万元,合计支付100万元,尚欠10万元约定于办理产权转移登记过户手续当日支付。原告在2016年1月31日入住系争房屋。系争房屋为被告的拆迁安置房,该地块的开发商已经取得大产证,被告也已经办理了小产证。由于房价升值,被告迟延办理该房屋的房地产权转让手续。原告通过中介多次与被告进行协商,但被告不肯履行合同义务。为保护原告的合法权益,要求判如所请。
  被告石鑫铭辩称,签订房屋买卖合同是双方真实表示意思,居间合同签订以后,第一笔房款应于2015年10月支付,但实际付款时间为2015年12月,被告认为合同是不公平的。被告没有拒绝办理过户,被告不清楚具体过户时间,被告一直以为这件事是中介办理的,但中介只做了前期工作,被告在买卖过程中没有过错。目前房屋涨价,在价格上存在不平衡,希望原告再补偿15万元。
  本院经审理认定事实如下:2015年9月20日,原、被告经上海康腾房产中介事务所居间,签订《房地产买卖居间协议》。2015年10月1日,原、被告签订《上海市房地产买卖合同》,约定原告向被告购买系争房屋,总价110万,于2015年9月20日前支付购房定金2万元,于2015年10月1日前支付首期购房款30万元(包含定金2万元),于2015年12月31日前支付二期购房款70万元;在国家允许产权过户90日内,双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续,原告支付剩余购房款10万元,该款项在过户当日支付等等,双方另约定被告产证办出三日内交予原告保管等等。原告已于2015年9月20日支付定金2万元,于2015年10月1日支付28万元,于2015年12月15日支付70万元,共计向被告支付购房款100万元。系争房屋所涉《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》签署于2013年6月27日。2014年10月16日,系争房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为上海航武置业有限公司;2016年11月14日,系争房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为被告(目前该小产证在被告处)。2017年11月,原告诉至本院,请求判如所请。
  审理中,原告表示愿意将购房尾款10万元在本案中一并处理,于原、被告房屋产权交易过户时支付给被告。
  上述事实,由房地产买卖居间协议,上海市房地产买卖合同,银行转账凭证及收款收据,上海市不动产登记簿,原、被告的陈述等证据证实。
  本院认为,原、被告之间签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律强制性规定,当属有效,双方均应遵照履行。根据双方签订的房屋买卖合同约定,原、被告应于系争房屋允许产权过户90日内,双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。系争房屋于2016年11月14日办理了以被告为权利人的房地产权证(小产证),目前已符合本市相关规定可以办理过户手续,现原告要求被告协助其办理将系争房屋的房地产权利过户到原告名下的手续,具有合同及法律依据,故本院予以支持。原告自愿于系争房屋办理产权过户当日支付被告购房尾款10万元,本院对此予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定,判决如下:
  一、被告石鑫铭于本判决生效之日起十日内协助原告周文才办理将上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告周文才名下的手续;
  二、原告周文才于办理上述第一项房屋产权过户登记手续的当日支付被告石鑫铭购房款100,000元。
  负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费14,700元,减半收取计7,350元,由被告石鑫铭负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
  
                                                                                                             审  判  员  马建红  
                                                                                                             书  记  员  陈  洁  
                                                                                                              二〇一八年一月三十一日