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物业服务合同纠纷--上海市青浦区人民法院民事判决书

发布时间:2017-8-14    已有115人查看
案号:(2017)沪0118民初5596号  
  原告:上海青浦建产物业管理有限公司,住所地上海市。
  法定代表人:顾德忠,经理。
  委托诉讼代理人:谢某,男。
  被告:陆小奎,男,1956年8月16日出生,汉族,住上海市。
  原告上海青浦建产物业管理有限公司与被告陆小奎物业服务合同纠纷一案,本院于2017年5月2日立案后,依法适用简易程序(小额诉讼),公开开庭进行了审理。原告上海青浦建产物业管理有限公司委托诉讼代理人谢荣光到庭参加诉讼,被告陆小奎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
  原告上海青浦建产物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:判令被告支付2009年1月至2016年12月的物业服务费人民币2,433.30元及滞纳金243元,后变更诉请为要求被告支付2009年1月至2016年7月的物业服务费2,306元及滞纳金230元。事实和理由:被告系房屋的业主,该房屋建筑面积72.42平方米。2008年3月2日,原告与上海西洲置业有限公司签订物业服务合同,约定由原告实行物业管理服务,多层按照建筑面积每月每平方米收取0.35元,物业服务费按年度交纳,业主应在每年12月份缴清当年的物业服务费,业主可每季度或半年履行交纳义务,逾期的则从逾期之日按应缴费用的千分之三(按日计算)加收滞纳金。合同期限自2008年3月2日至2010年3月2日。2009年7月1日,原告与泰安公寓一区业主委员会签订物业服务合同,约定的物业服务费标准、付款时间和滞纳金标准与上述合同一致。合同期限自2009年7月1日至2010年6月30日。2010年7月1日,原告与泰安公寓一区业主大会签订物业服务合同,约定的物业服务费标准、付款时间和滞纳金标准与上述合同一致。合同期限自2010年7月1日至2013年7月1日。2013年7月1日,原告与泰安公寓一区业主委员会签订物业服务合同,约定的物业服务费标准、付款时间和滞纳金标准与上述合同一致。合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。2015年6月30日,原告与泰安公寓一区业主大会签订物业服务合同,约定的物业服务费标准、付款时间和滞纳金标准与上述合同一致。合同期限自2015年7月1日至2017年6月30日。被告自2009年1月起未缴纳物业服务费。
  被告陆小奎未作答辩。
  本院认为,原告上海青浦建产物业管理有限公司与上海西洲置业有限公司、泰安公寓一区业主大会、泰安公寓一区业主委员会签订的物业服务合同合法有效,对原、被告具有约束力。原告按合同提供了物业服务,被告理应缴纳2009年1月起至2016年7月的物业服务费。原告自愿要求被告支付滞纳金408元,于法无悖,本院予以准许。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为,应承担由此而引起的法律后果。
  依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第一百六十二条之规定,判决如下:
  一、被告陆小奎应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦建产物业管理有限公司物业服务费2,306元。
  二、被告陆小奎应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦建产物业管理有限公司滞纳金230元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费10元,由被告陆小奎负担。
  本判决为终审判决。

 
   审  判  员  贾建浦  
   二〇一七年五月十七日  
   书  记  员  杨凤逸