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房屋租赁合同纠纷--上海市第一中级人民法院民事判决书

发布时间:2016-9-18    已有394人查看
 案号:(2016)沪01民终8066号  
  上诉人(原审被告):上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房。 
  经营者:方美华。 
  被上诉人(原审原告):上海市黄浦区卫生系统后勤服务管理中心。 
  法定代表人:赵远征,主任。 
  委托代理人:胡某,上海某某律师事务所律师。 
  委托代理人:谢某,上海某某律师事务所律师。 
  上诉人上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房(以下简称曼珠沙华面包房)与被上诉人上海市黄浦区卫生系统后勤服务管理中心(以下简称服务管理中心)因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初15582号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 
  上诉人曼珠沙华面包房上诉请求:撤销原审判决,改判由服务管理中心向其支付补偿款人民币16万元(以下币种相同)。事实和理由:其同意搬离承租房屋,但其对承租房屋进行装修花费约8万元,购买设备约12万元,故服务管理中心应对此进行相应的补偿。 
  被上诉人服务管理中心辩称,原审认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回曼珠沙华面包房的上诉请求,维持原判。 
  2016年2月,服务管理中心诉至一审法院,请求判令:1、曼珠沙华面包房迁出系争房屋;2、曼珠沙华面包房支付服务管理中心自2016年1月1日起至迁出房屋之日止的房屋使用费(按每月人民币6,500元标准计算)。 
  一审法院认定事实:2015年,服务管理中心与曼珠沙华面包房签订《房屋出租合同》一份,约定:服务管理中心将位于上海市浦东新区XX路XX号门面房(使用面积90平方米左右)出租给曼珠沙华面包房;租期自2015年1月1日起至2015年12月31日;租金全年7.80万元,按季支付,先付后用;租期届满后不再续租,曼珠沙华面包房应在2015年12月31日租期届满后撤离并如约向服务管理中心交付房屋。合同另对其他事项作了约定。 
  一审法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。根据该合同的约定,系争房屋的租赁期限至2015年12月31日止,到期不再续租。现服务管理中心要求曼珠沙华面包房迁出房屋,具有合同依据,予以支持。合同到期后,曼珠沙华面包房占用房屋至今,服务管理中心诉请要求曼珠沙华面包房按照原约定的标准支付自2016年1月1日起至迁出之日止的占有使用费,于法不悖,予以支持。服务管理中心同意将收取的押金5,000元予以退还,于法不悖,予以准许。曼珠沙华面包房要求服务管理中心补偿,缺乏事实及法律依据,一审法院不予支持。 
  一审法院审理后,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定,于二〇一六年五月二十日作出判决:一、上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房应于判决生效之日起十日内自上海市浦东新区XX路XX号的承租房屋内迁出;二、上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房应于判决生效之日起十日内支付上海市黄浦区卫生系统后勤服务管理中心上述房屋的占有使用费(计算方法:自2016年1月1日起至实际迁出之日止,按每月6,500元的标准按实计算);三、上海市黄浦区卫生系统后勤服务管理中心应于判决生效之日起十日内返还上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房押金5,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元,减半收取25元,由上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房负担。 
  二审中,当事人没有提交新证据。经本院审理查明,一审法院认定事实无误,本院予以确认。 
  本院认为,本案的争议焦点为认定服务管理中心是否需向曼珠沙华面包房承担相应的补偿款。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。双方对合同结束后装修是否进行补偿以及如何进行补偿并未进行约定,故曼珠沙华面包房要求服务管理中心补偿相应的装修损失缺乏依据。至于相应设备,曼珠沙华面包房可搬离后另用。本院需提及的是,虽然双方长期存在一年一签合同的事实,但承租人亦应当充分考虑到出租方在合同到期后不再续签的可能性,避免盲目投入装修等费用产生相应的损失。综上所述,曼珠沙华面包房的上诉请求,缺乏依据,本院不予支持。原审法院判决正确,本院予以维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下: 
  驳回上诉,维持原判。 
  上诉案件受理费人民币50元,由上诉人上海市浦东新区金杨新村街道曼珠沙华面包房负担。 
  本判决为终审判决。 
   
   
 
   审  判  长  毛海波  
   代理审判员  李 兴  
   代理审判员  孙 飞  
   二○一六年八月二十九日  
   书  记  员  洪燕君