银行与金融法律事务当前位置:首页 > 判例展示 > 银行与金融法律事务 > 金融借款合同纠纷——上海市闵行区人民法院民事判决书  

金融借款合同纠纷——上海市闵行区人民法院民事判决书

发布时间:2014-8-28    已有921人查看
(2014)闵民四(商)初字第285号 
  原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
  负责人费晓娴。
  委托代理人田建明。
  委托代理人朱某,某律师事务所律师。
  被告邓招桂。
  原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告邓招桂金融借款合同纠纷一案,本院于2014年5月5日立案受理,由代理审判员茅建中依法适用简易程序于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、朱某到庭参加诉讼。被告邓招桂经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
  原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称,2011年1月27日,原告与被告签订了《个人一手住房贷款抵押合同》,约定被告向原告借款930,000元(人民币,下同),被告以其购买的位于上海市文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋做抵押,并办理了抵押登记。原告按约发放贷款后,被告自2014年3月起未按约定正常还款,已构成违约。故原告诉至法院,要求判令:1、被告邓招桂立即归还原告借款本金877,705.10元;2、被告邓招桂向原告支付暂计算至2014年5月4日的利息9,352.54元和罚息106.28元,以及自2014年5月5日计算至全部借款本息实际清偿日止的利息和逾期利息;3、被告邓招桂向原告支付律师费44,000元;4、若被告届期不履行上述三项付款义务,原告可以与被告以位于上海市文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋协议折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额部分归被告所有,不足部分由被告继续清偿。
  被告邓招桂未作答辩,亦未提供证据。
  本院确认事实如下:2011年1月27日,原告与被告邓招桂签订《个人一手住房贷款合同》,约定邓招桂为购买上海市文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋,向原告借款930,000元,借款期限为23年,借款执行利率为同期中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率。邓招桂以上述房屋为借款提供抵押担保,抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)。被告未按合同约定期限还款,原告对逾期借款从逾期之日起按日计收罚息,直至本息清偿为止,逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。当被告未按期归还贷款本息时,原告有权提前宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期,并行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外,因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担。2011年4月1日,双方办理了预购商品房抵押预告登记。同年3月31日,原告向邓招桂放款930,000元。借款后,邓招桂初尚能按期还款,但自2014年3月开始,贷款出现逾期,截至2014年5月4日,邓招桂尚欠原告借款本金877,705.10元,利息9,352.54元和罚息106.28元。原告因此诉至本院,并聘请律师代理诉讼,支付了律师费44,000元。
  另查明,2012年11月29日,被告邓招桂正式办理了产权登记,原告的抵押登记也随之变更。
  以上事实,由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、预告登记证明、抵押房产登记册信息、贷款明细清单、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证等证据及当事人的庭审陈述所证实。
  本院认为,原告与被告邓招桂订立的《个人一手住房贷款合同》系签约双方真实意思表示,合法有效,受法律保护,合同各条款对双方具有约束力,原、被告均应按约履行。原告按约放贷后,已完成出借方的主要义务。现邓招桂逾期还款,原告有权要求其按照合同约定承担违约责任,归还全部剩余借款本金以及尚欠的各类利息(包括期内利息和逾期罚息),逾期罚息的计算标准为在合同约定利率基础上加收50%。原告要求被告邓招桂支付欠款本金和各类利息的主张符合法律规定,本院予以支持。律师费系贷款合同明确约定的应由借款人承担的费用,且金额并无不当,原告也已实际支付,应由被告负担。被告邓招桂以其所有的抵押房屋为借款提供担保,也办理了抵押登记,现其逾期还款,原告有权行使抵押权。被告邓招桂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告邓招桂于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金877,705.10元以及截至2014年5月4日的各类利息9,458.82元;
二、被告邓招桂于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行以877,705.10元为本金,自2014年5月5日起,按《个人一手住房贷款合同》约定计算至实际清偿之日止的利息和逾期罚息;
三、被告邓招桂于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费44,000元;
四、若被告邓招桂到期不能履行第一、二、三项付款义务时,原告有权与被告邓招桂协议以其所有的位于上海市文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿,该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有,不足部分由被告邓招桂继续清偿。
  负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费减半收取计6,555.82元,财产保全费5,000元,均由被告负担(被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。 
                                                                                                                                             代理审判员 茅建中 
  二〇一四年七月七日 
  书   记   员 陈   冲